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迪斯尼落户上海,你怎么看待它的“钱景”?


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  备受关注的迪斯尼项目将有新进展。 上周五,有媒体报道美国迪士尼总部与上海市政府签订关于迪士尼项目的框架协议,随后,美国华特迪士尼公司打破缄默,发出声明指出,将把与上海市政府共同拟定的申请报告提交中央政府审批。  

  知情人士透露,上海已经做好建设迪士尼项目的各项准备工作,项目获批原则上没有障碍。  

  关键词:概念股

  迪斯尼项目一直就牵扯着资本市场敏感的神经。 就在一周前的10月27日,有报道称“上海迪斯尼项目已通过国家审批,有望在本周正式对外宣布”,消息一出,当日上海迪斯尼受益概念股均逆势大涨;此后又有报道称,上海迪斯尼项目已获批准,并揣测将于11月15日-18日奥巴马访华之际正式对外公布。 受传闻影响,迪斯尼相关概念股再一次被点燃。 陆家嘴、界龙实业、上海新梅等在上周四、周五大盘连跌的情况下走势依旧强劲,引起市场对此产生遐想。  

  关键词:赚了的话,谁是赢家?

  上海迪斯尼的合作模式是香港的翻版。 不管上海项目的经营前景如何稳赚不赔的主是美国人,而真金白银投入建设迪斯尼的是中国钱。 也就是上海“米老鼠”的所谓品牌将等同于中国投入上海迪斯尼的全部血汗钱!不掏钱的“米老鼠”能坐收上海迪斯尼的近一半利润!海人投资的美国米老鼠每赚一块钱,美国人的口袋里就多了三倍的钱!

  上海迪斯尼面积规模为8平方公里,不计算将来上涨因素,现在其市场价格应为1200亿元。 而作为中国最大的东方明珠的上海的寸金寸土黄金要地,为什么要以非拍卖供地方式提供8平方公里来构筑和强化美国的文化品牌?

  关键词:赔了的话,谁来赔?

  一位房地产评估师计算得出,整个上海迪士尼的土地征用费用将高达175.2亿元。 政府支付的费用,除了上述土地的动迁补偿费外,这包括青苗费、农耕地占用费、搬迁费等其他法律规定的费用。 而如回头客不多的话,上海迪士尼的盈利前景也并不妙。 除了品牌费用和管理费带来的盈利压力外,怎样吸引回头客,会是一个大难题。 在迪士尼乐园落户香港前,周边房地产价格猛涨。 但迪士尼真的来到香港后,楼市的泡沫消失了,周围的房地产非但没有涨价,反而价格下跌,只怕上海迪斯尼会因为游客太多,影响居民出行的便捷,而造成当地住宅的成交惨淡。
80后的那一代之后,很多都是看米老鼠长大的,这代人的情感消费能力不可小视
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