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上海多数银行近期上调首套房贷利率至九五折


  记者确认,上海地区大部分商业银行在近一个月内,收紧房贷利率,陆续将首套房优惠利率,从基准利率(4.9%)九折上调至九五折,目前工农中建交这些大行的上海分行尚未调整九折优惠。
  “目前,全上海只有工农中建交是九折。”一位大行上海分行负责住房贷款的人士对记者表示,近一个月内,除了几家大行以外,上海地区大部分银行都上调了房贷利率,说不准大行是否跟进。
  一位房产中介透露,浦发银行最近确实上调了房贷利率至九五折,别的银行尚不清楚。不过,据记者了解,浦发银行资产负债管理部总经理陈海宁在2016年报业绩发布会上表示,浦发银行房贷占比并不高,只有16%左右。
  “上海未接到变化通知。”一位大行上海分行零售部负责人对记者表示,并没有接到上调房贷利率的政策通知,其所在银行依旧执行九折的利率优惠。
  3月末,记者了解到的行情是,上海大部分银行都对首套住房首次贷款实行九折利率优惠。当时,有些城商行的北京分行可以实行八五折优惠,但是上海地区几乎没有这么大的折扣。
  融360最新发布的《2017年4月中国房贷市场报告》显示,4月全国首套房平均利率为4.52%,环比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%,上升0.67%。全国首套平均利率上升明显,自今年1月以来,已连续4个月上升。
  一位股份制银行风险政策部人士表示,近期银行上调房贷利率折扣,主要因为市场资金紧张。敦和投资宏观策略总监徐小庆亦表示,随着债券收益率的上行,对于贷款的按揭利率会产生向上的抬升作用。他认为目前利率水平上行得还不够,贷款利率还处于历史低位。
  反观债券市场,4月债券市场连续多天呈下跌态势;4月下旬,多只AA评级的债券发行利率破7%;五一节前最后一天,资金面延续紧张状态,融出稀缺,价格高企。
  也有市场分析认为,这是上海地区进一步收紧房地产的信号。不过,值得注意的是,上海自从2016年11月执行“认房又认贷”政策以来,房价调控效果已经比较明显,房价增长速度稳定,市场活跃度也明显不如去年同期。
  上海链家市场研究部监控的数据显示,上海市商品住宅成交面积一直处于“不景气”的状态。以3月数据为例,全市二手房共计成交2.22万套,同比下跌59.36%;其中二手住宅成交1.94万套,同比下跌61.84%。一手房的成交面积也不尽人意,4月17日~4月23日这周,全市一手商品住宅成交套数为1171套,相较前周的1183套,还略有下滑。而与3月同期相比,这周的成交面积下降了15.29%,成交套数更是下降了20.88%。
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