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房地产税为啥?郎咸平和叶檀的辩论,你支持谁?


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最近看了郎咸平和叶檀的关于房地产税的辩论,郎咸平说 "房产税的征收无异于从人民身上割肉",“房产税根本就不合法,官方说法是房产税是对土地所有人进行征税,但是中国的土地不是私有制,土地是属于政府的,并不是购房者的,所以我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。地产开发商已经交过出让金了,也就是说我们已经交过租金了。哪有交了租金之后,又替拥有土地的政府交房产税的道理啊?政府怎么能够想收就收啊?”

叶檀应该说是代表着官方观点,坚定不移的支持房产税的实施乃至在全国使用。她的观点是这样的:住宅地产的房产税能够抑制房价的效果立竿见影;将成为十二五期间地方政府最重要的收入来源,是税费整体改革中的突破口;可以推动公共财政的制度改革,甚至可以改变分税制后遗症,让各级政府财政取得均衡,让投资者与普通工薪阶层的财富略微趋向于均衡。

郎并用美国的制度来做对比:美国是土地私有,因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价,而是为了让房价升值,藏富于民,让老百姓获得更高的价值。

房产税=地税+其上的建筑物财产税,在美国,地税在房产税中的比例很小,绝大部分是建筑物财产税。所以,即使不拥有土地,还是可以合法征税的。如果居住人不拥有建筑物(房屋),则这该房屋不是居住人的财产,应该无需缴税。

事实上中国的情况是,房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,土地使用权为70年。买房时,谁也没有给中国政府直接交土地税。土地税是以开发商买土地时买70年的土地出让金。也就是说,房主给政府间接交了70年的土地税。这部分是不该重复征税。但是房屋(土地其上建筑物部分)是个人拥有的,中国政府是没有征一分钱财产税的。

物权法明确房屋是个人财产,具有继承权的。而宪法规定土地国有。对于叶檀"将成为十二五期间地方政府最重要的收入来源"一说,郎教授反对道:房产税是唯一不创造收入的税种,其他的税种包括营业税、所得税等,都是个人赚钱之后,从收入中拿其中一部分给政府,但是房产税不同,房产税是政府主动上门收取的,并不是来自于某项收入。
据我观察,中国的城市阶级分析和1920-1930年代的农村一个模样。我们画个成分:
雇农(蜗居房客)
贫农(自有蜗居)
中农(一套自住勤勤恳恳上班)
富农(2~4套主要靠上班养家)
地主(多套靠租金收入养家不工作或者玩一样工作)
恶霸(很多房子需要请人打理收租)
再不征房产税,会城市土地革命。把毛主席的书看一遍就知道该怎样革命:依靠贫雇农,团结中农,限制富农,打倒地主恶霸。
同样,房地产税应该做到,补贴贫雇农,保护中农,抑制富农,地主恶霸出血补贴贫雇农。这个设计很容易做到。现在不做是因为大声反对的人和制定政策的人都是一帮地主恶霸。富农反对但不激烈。中农如果反对是不了解。
郎咸平是地主恶霸但还有理性。他也知道必须补贴贫雇农。因此他鼓吹搞个廉租房,费用由全民买单。
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