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房地产还有多少时日?


  房地产还有多少时日?

  房地产被列为国家的支柱产业发展到今天已经不再是如日中天而是日暮西山,中国的房地产市场无论是在价格上还是在规模上都已经不可持续,这是房地产市场不规范发展的必然结果。

  以下是中国房地产市场违反了正常秩序后出现的各种症状。

  1:房地产市场规模,目前国内无论是商业用房还是民用住宅都出现了严重过剩,据相关媒体报道中国过剩的住房可供34亿人居住。

  2:畸高的房价,中国的房价与绝大多数人的真实收入严重背离,高房价已经与广大民众的消费能力失去了关联,一般人买房不得不以透支几代人的积蓄为代价还要替银行打工几十年,这是一个痛苦而漫长的过程。

  3:过度依赖房地产势必打压实体企业,由于房地产市场的节节攀升其他行业也纷纷加入到房地产行业中来,造成制造业资金配置严重不足,致使实体企业发展停滞,企业亏损倒闭现象时有发生。

  4:宽松的货币政策对经济带来的危害,由于不停的扩建与价格上的扭曲,一边是大量住房空置,一边是消费者无力购买,形成了鲜明的对比,由于过度透支了未来的消费潜力在短期内无法培植出新的消费能量所以市场会持续横盘,失去支撑的市场后期资金出现严重不足,为了维持市场正常运转国家只能不断释放流动性资金,随着资金源源不断的输入今天的房地产市场已经庞大到令人难以想象,以至于国家经济与政策被房地产所绑架,当前中国调控政策被楼市泡沫挟持已经无法行施正常的经济秩序,这对未来将贻害无穷。

  5:印钞救市对货币信用造成的危害,周所周知房地产即是资金密集的行业同时又是国家财政的主要来源,在经济下行周期房地产市场盛极而衰国家财政也日益吃紧,依靠土地财政支撑的好日子不再,过惯了天堂上的日子无法适应乞丐般的生活,但是财政空虚又拿不出钱来救市只能凭空印发货币来度过危机,这样货币的购买力不断减弱,货币信用也与况俱下,最终资本市场被集中看空人民币资产。

  6:房地产泡沫危机成为了人民币汇率贬值风险的主要因素,房地产市场囊括了政经,金融,债务以及社会稳定于一身命悬一线,房地产市场大到不能倒但是最终还是要倒下去,资本市场已经清醒的认识到了这一点,市场开始争相抛售资产,人民币资产被抛售预示着人民币汇率也将要贬值,楼市泡沫越大破裂后对货币的冲击就越大,而且已经无法避免。

  7:经济动荡资本外流房地产市场不再是固若金汤,以李嘉诚为首的资本大鳄开始入绪撤离大陆投资市场,给市场传递了超强的信号,在李嘉诚等人影响力的带动下国内投资市场逐渐由盲从变为了理智。无论是房地产市场投资者还是购房需求者都逐步看清了房地产背后的真相,谁也不希望陪同房地产一起被埋葬,不甘心为高房价买单的时代已经到来,房地产成为了众矢之的,全国包括一线城市在内全面开花资本四散奔逃,最终彻底击溃中国的房地产“梦”。

  8:房地产市场已经进入了死循环,无论房价再高也不管过剩多严重都不会停止建设,因为财政刚性支出是政府的底线,就业压力被视为社会和谐与稳定的导火线,于情于理都不能坐视不管,财政支出依赖于土地买卖,建筑施工可以承担部分就业压力,但是不多建价格就不会低贱的道理反映了市场规律,建造的越多耗用的资金就越多救市的压力就越大,价格下行的趋势就会越明显,随着房价越来越高入住人口越来越少慢慢的人们都会发现原来托着的是一座座空城,空城缺失生命的活力预示着无法长久。

  9:高房价已经让政府背上了无所作为的骂名,作为国家政府无法控制高房价与高物价就会降低其在国民心目中的形象与地位,谁会希望背上无为而治的骂名?。

  10:高房价已经成为国家动荡的隐患,随着全国各地强拆恶性事件不断发生,给受害者及家属在心理上种下了深深的烙印,严重危害了国家的安定。

  中国房地产还有多少时日?当市场与媒体不再关注房地产的时候就是政府抛弃房地产的时刻,不要相信政府为了房价会舍弃一切,房地产泡沫是中国经济的癌症毒瘤,政府不会为保这颗毒瘤而放弃完整的生命。外汇储备是房地产市场不可逾越的生命线,虽然房地产是国内安抚民心的调节工具,同时也是国家财政的主要来源(不排除利益集团的极力维护),但是外汇储备则是抵御外部最强有力的武器,国家很清楚为了保房地产泡沫耗尽全部的外汇储备是得不偿失。随着国家的外汇流失严重房地产很快就会被抛弃,目前国家已经开始着手操作,锁住市场的流动放进不放出,然后关门打狗。

  七万亿救市资金对房地产市场的作用不大,原因是这些钱不会全部的流入到房地产市场,这次注入流动性的用意是剿灭市场最后的潜力资金降低银行及金融系统的风险,过一个平稳祥和的春节。春节过后房地产市场将哀鸿遍野。
地产是天朝的底线,为了托底经济,裆中央会不惜一切代价,保住楼市,后患只不过留给下一任去解决而已
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