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十月围城后房价走势:一线降温周边也刹车,环京区域房价恐率先下挫


受益于楼市火爆,在一线城市周边的二三线城市,楼市“溢出效应”一度明显。

一夜秋风至。十一前,北京楼市新政率先“落靴”。国庆期间,各地市调控如疾风骤雨般密集出台,苏州、天津、成都、合肥、深圳等城市陆续跟进。

过去半年,房价地价的高歌猛进,让因各种原因不能在北上广深等一线城市置业的购房者涌向了周边地市,如同接力一般,在一定程度上推动了这些地市楼价急升,甚至涨幅居前。

记者在北京秋季房展会上看到,距离北京较近的河北固安的楼盘,正将北京南城的新机场和未来的轨道交通作为卖点。置业顾问易欣告诉记者,固安新盘的价格已从2012年的每平方米4000元涨至2014年的6000元;去年下半年到今年,随着一线城市房价明显上涨,固安一些新盘定价已经突破1.5万元/平方米。

不可避免地,在本轮楼市调控中,部分环绕一线城市的地方紧跟着出台严控措施。

环京区域:小开发商扛不住在降价

“前段时间我在楼下的中介看到,我们小区的房子已经两万七一平了。”方想(化名)在北京国贸附近工作,家住河北燕郊。今年夏天,她发现自己距国贸30多公里外的燕郊的房子正在暴涨。这套房四年前购入时单价不到1万元/平方米。她比较关心的是,如今房地产调控政策如此密集,燕郊房价会不会先于北京出现大跌。

实际上,不只是距离北京最近的燕郊,今年以来,受到北京房价上涨、京津冀一体化等因素带动,“环京区域”楼市销售火爆。数据显示,截至今年7月,廊坊全市新建商品住宅价格环比连续上涨11个月、同比连续上涨10个月,涨幅高达30.31%。

“9•30”新政后,虽然业主报价没有明显变化,但看房的客户减少了大半。环北京楼市的情况又将如何?“最近看房量、成交量都在下降。”在北京周边从事地产销售多年的林强(化名)对记者表示,他所关注的固安、永清、燕郊等环北京区域,目前无一例外出现成交下跌的局面。

据他透露,环京区域目前价格尚稳,但已有个别楼盘开始降价销售,如河北当地一小型开发商就“绷不住”,在“9•30”新政出台后的国庆,将原本售价在2万元以上的房源,每平方米下调2000元出售。

林强还透露,他所供职的开发商(大型上市房企)11日召开内部会议,该公司预计廊坊区域有出进一步限购政策的可能。

针对环北京区域的房价走势,中原地产分析师张大伟日前对记者分析,此前楼市非理性上涨是资金潮下资产荒的表现,环北京楼市是最典型的区域。他预计,未来楼市一旦退潮,该区域受到的影响会比较大。
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