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北京二套房贷最长期限降至25年 收紧信号加强


从多家银行获悉,北京下发房贷新政,二套房贷最高年限调至25年,此前为30年。

今年开年,银行房贷出现明显的偏紧信号,1月份北京地区大部分银行的首套房贷利率折扣由此前的85折调至9折,目前仅个别银行能够有85折扣,还要看购房人相关资质。

市场普遍认为,此次政策主要针对二套房贷期限,其释放收紧信号的意义要大于直接的影响。

房贷收紧信号加强

对于此次调整二套房贷期限,中原地产首席分析师张大伟计算的结果显示:按照平均贷款300万元计算二套房贷款,二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看,增加1400元左右。

“政策直接影响不大,本来购房就有还款年限不超过退休的政策,二套购房者还款能力强,一般贷款周期相对较短。”张大伟称,但是这代表了在1月利率折扣减少后的继续收紧,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。

信贷的松紧对房地产市场具有关键性的影响力,在2月份银行普遍信贷趋紧的背景下,房贷难言宽松,特别是部分银行正在调整个人按揭贷款比例,可能会对房价带来一定的压力。

不过目前来看,银行并未大规模压缩个人按揭贷款。“目前房贷还可以贷。”一位股份制银行北京分支行房贷人士对第一财经表示,目前该行房贷额度还充足。

张大伟判断,2017年北京或者全国房价走势主要看资金价格和是否“认房又认贷”,后者影响非常大。如果“认房又认贷”,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。

此外,还有“两会”窗口期的政策预期因素。如果“两会”期间出现政策加码的预期,对2017年上半年的房价影响将会较大。全年来看,2017年北京及其他主要一二线城市的房价调整预期将越来越明显,特别是在加息等可能性增加的情况下,这种趋势和幅度会加大。

按揭利率“9折”时代

“春节开工,我就没有再帮客户贷过85折的贷款了,基本上都9折以上。”一位房地产中介人士对第一财经表示。

实际上,1月上旬北京地区银行房贷利率已经开始全面收紧到9折。“现在房贷基本上全面9折了,1月份就已经上调。”上述股份制银行房贷人士告诉记者。一家大型银行个金部人士也对第一财经表示,目前该行在北京地区的房贷利率为9折。

根据融360的数据分析,截至目前,房贷利率变动趋势总体是上调的,上海率先达成了优惠利率最低9折的行业共识,北京紧随其后在向9折看齐,此外,年后广州部分银行也已上调至9折。

在2016年“9·30”房贷调控政策之后,不少地方陆续落地房贷调控。今年1月份,银行房贷利率已经有提升的迹象。

融360相关数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,1月全国首套房平均利率为4.46%,环比2016年12月上升0.01%,二套房平均利率为5.4%,与去年12月持平。

融360分析师王梦升分析称,房贷收紧是主流趋势,各地因城施策,未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率,限购政策对楼市的影响更大,如果房价继续上涨,各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。
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