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离婚也无法破北京认房且认贷的困局了


3月24日人民银行营管部会同银监会北京银监局、 北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心共同发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》(下称《通知》)。

根据《通知》要求,严格落实各项房地产信贷调控措施。其中包括,对于离婚一年以内的房贷申请人,不论是申请商业贷款还是公积金贷款,均按照二套房的贷款政策执行。

《通知》指出,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。据有关方面反映,近期,购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,这既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险。因此,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

此外,《通知》称,认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录,严格执行首套房贷认定标准。严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力,防范投资投机购房带来的信贷风险。

各商业银行要严格落实月供收入比(不超过50%)等政策要求,强化审核购房人收入证明材料。加强对支行网点的业务指导和管理,严格落实差别化住房信贷政策。此外,规范房地产中介机构与商业银行业务合作,建立商业银行合作中介机构退出机制。

《通知》强调,各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”总体要求,继续从严控制个人购房贷款增量,严格落实差别化的房地产信贷调控政策,配合做好北京市房地产调控工作,促进北京市房地产市场平稳健康发展。

北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查,对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。
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