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职员曝房贷潜规则,称宁可辞职也不当银行房贷员


  于 2012-4-29 04:34 编辑

  出尔反尔的房地产政策本身就是场不成熟的闹剧。

  一会儿,不准对二套房贷款,一会儿又准许对二套房放贷。

  严禁执行政策的银行房贷员左右都不是人了。

  银行房贷员平时的工作就是发放房贷款借以完成任务得到工资收入。 银行房贷员的净工资收入是要减去产生了不良贷款后得到“内部罚款”之后的余款。 银行每一周都会以通报形式发出的内部“新增未还款贷款人的报表”次次都将是银行放贷员的恶梦。 银行的规定是“谁放的款由谁去催款,并按规定扣罚当事人的钱。 ”

  不说银行放贷员在工作的烦琐,只说面对明显是假的借款人的工资收入证明,想不放贷款呢,任务又是如此的重。 你不放贷款,别人也会抢着去发放。 何况,连银行审贷会都对此睁一只眼闭一只眼统统放行了事了的。

  如果,放贷时是房价上涨时期问题还不算大。 如今可是房价走势极度不明朗的时期,问题可就大了。

  举个例子:同样一楼盘同一单元100平方米的房。

  2007年7月开盘时的房价为:8000元/平方米。 按规定可以按8折后的价6400元/平方米进行放款,贷出64万。

  2008年10月本楼盘因房地产不景气在降价销售,不计算楼层差价的清盘价已是:5260元/平方米的价了。 按规定可以按8折的价4208元/平方米进行放款,贷出42万。

  同一楼盘因销售的时间不同,2007年借款人购下这房子在银行贷的款都比现在该楼盘的市值多出11。 4万。 原先值80万的房现在缩水到52。 6万,蒸发掉了27。 4万元。 如果该楼盘在未来能保持房不降价的话,银行放贷员晚上还会睡得好。 可是,该楼盘周边开出的新价一天比一天少,左一个一口价“4880元/平方米”右一个抄底价“4699元/平方米”,看着现场冷淡的购房者身影,银行房贷员只有在睡眠中常作恶梦了。 现在敢喊出4700元/平方米的售价,谁能保证以后不喊出3900元/平方米的售价呢?银行放贷员可以利用工作之便,在发放开发贷款时查看该楼盘的相关资料的,对其成本价是一清二楚的。 仅仅为NNNN元/平方米的。

  房贷政策最大的风险就是:从不细化楼盘的价格,从不设个风险防线的。 只是纯理论上的空谈极度可笑的。

  银行房贷员的现在的收入还是为正的,说不定改天就变成了差银行的钱了,连职业都从放贷员变成了没有工资的催还款的专业讨账员了。 与其有这结果浪费表情还不如辞职了事算了。 人挪就活,树挪才死的道理看来就是真理的。 想支这些时,联想到老外银行放贷员的悲惨命运,该早做打算了。 上市了的银行要想国家还为将产生的不良贷款一次性买单,有这可能性存在,更有这可能性不存在。

  人活在世界上图个乐的,周周被人骂着,当领不到钱的职业催债人的工作一点不好玩的,于是,辞职了事。 一了百了!

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